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第两百四十五章 物业与安保 (1/2)

酒过三巡,聊了一些无关紧要的话题,夏云在跟李博贤又碰了一杯之后,终于将今天晚上的主要目的提了出来,“李经理,既然我这底子都被你看穿了,我也就不遮丑了,向你请教一下取个经,我们越宁目前安保行业的大致情况如何,你们物业公司对于保安这一块,都有什么样的要求,保安都需要具备什么样的素质?我们双方有没有合作的可能?”

不知道是不是看在柳浩南的面子上,李博贤对于夏云的问题倒是知无不言,言无不尽,笑着说道,“抛开一些只做门卫、巡逻、场地的小公司不提,我们越宁目前大的安保公司主要有三家,我们东衡算一家,然后泰安保全公司一家,和丰安保一家,三家公司差不多占了整个越宁高端安保市场的八成份额,至于合作方面,今天我们既然来了,说明肯定是有合作的可能性的……”

“就比如说夏老板你说的别墅保安的项目吧,在我们越宁市区以及周边的各个县区,总共有将近一百多个正常运转的别墅小区,按小区等级、面积区分,每个小区的满编保安人员一般在三十到一百人之间,光这里就需要三千到一万多个专业保安,再算上一些数量更多的高档小区、会所、商场、以及写字楼等,可以说高级保安这个工种,一直都是供不应求的!”

“我们物业公司在入驻一个小区的时候,通常要衡量这个小区的重要性、安全性以及自身保安公司的人员情况,再决定是由我们自己保安公司的负责,还是将保安工作这一块外包,交给其他的保安公司!”

这时一直看着他们聊天,没怎么说话的武伟也点了点头,插了一句。

“李经理说的这些,还只是物业公司对我们保安的需求。而站在我们保安公司的立场上,除了物业,还有其他的各种项目任务可以接,比如说武装押运、名人富豪贴身安保、一些高端的展会像珠宝展、汽车展、艺术展之类的,又比如说某些明星活动,像演唱会之类的场地安保工作,还有一些领导视察的外围安保工作,甚至一些冲突维稳工作,政府在警力不足的情况下,也会临时聘请我们安保公司协助控制现场……”

这个李博贤跟武伟显然是在这一行浸淫已经有些年头了。说起这个头头是道,倒是让从未接触过这一行的柳浩南跟柳梦晴两兄妹,听的津津有味。

柳梦晴看了一眼若有所思的夏云,有些好奇的问李博贤,“李经理,照你这么说,保安永远都是缺的,那我们润地别墅小区的保安工作又是哪家公司在负责呢,是你们自己的安保公司吗?”

李博贤点了点头。“这个自然,这个润地别墅小区是整个越宁乃至苏省最大最高端的小区,我们自然留给自己,同样也是投入了最大的人力跟物力来维持。在这个小区里,我们配备了二十个保洁人员,一百五十个保安人员,十名绿化人员。还有算我在内的十名管理人员,每个月光人员工资,就要好几十万!”

他说的很夸张。不过柳梦晴也不是好蒙的,微微一笑,“我们业主的物业费每个月都好几万也不是白交的,而且李经理,你说的这里面有些水分吧,据我所知,像保洁人员跟绿化人员,可以同时兼顾好几个甚至十几个小区,而你们管理人员,也不可能十个人只负责我们一个小区吧?”

李博贤被揭穿了,也不尴尬,只是嘿嘿一笑,朝柳梦晴竖起了大拇指,“柳小姐果然冰雪聪明,明察秋毫,这些人员的确是兼着好几个小区的事情,不过保安确实是实打实的满员一百五十人个,分为三班倒,每班五十个人!”

柳浩南倒是有些好奇了,“真有这么多吗,我这么平时都没看到?”

他开口问询,李博贤自然不敢怠慢,向柳浩南点了点头道,“柳先生没看出来,那才说明我们的工作是比较成功的,实际上我们保安是二十四小时无间隔的在整个小区巡逻的!”

“像柳先生跟夏先生这种能住别墅的人,身价自然都不菲,所以在居住别墅的人看来,安全永远是第一位的。在我们对业主的问访调查报告中,在润地别墅的两百多户业主当中,有将近95%的人把安全看作是别墅物业管理最重要,也是首先考虑的因素。所以,在我们负责别墅的物业管理公司看来,安全是高水平物业管理的基础,在安全的基础上,才能谈论和评判其他服务的水平。”

“我们东衡物业,在一年物业管理费用当中,用于安全防范方面的费用支出就通常可以占到20%以上,这还是我们有自己的安保公司,可以节省部分费用的前提下!”

“而且别墅小区由于人流疏稀、人员密度小、财产价值大、隐患部位多,因此安全治安工作更要放在首位,要达到通信畅通、反应迅速、防范有效,则要在人力和物力上加大投入。建立一套治安防范紧急反应系统是必不可少的。以技防和人防相结合,利用先进的智能化设施,对社区周界、出入口、车库、公共场所、重要部位进行24小时监控。保安员利用固定或流动的方式进行询问、检查、帮助别墅区内的人员。以使用电动、机动交通工具达到“快速”,以完备先进的设备装置达到“准确”,以训练有素的专业人员达到“有效”从而防范、控制、处理各类突发事件。”

“但是值得注意的是,过多的盘问、繁琐的登记、严格的控制,会丧失住宅的舒适和方便感觉,取而代之的是壁垒森


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